Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

In den Gutachten erfolgt neben den allgemeinen Angaben eine detaillierte Beschreibung des Grund u. Bodens, der Gebäude u. Außenanlagen. Die Ermittlung des Verkehrswertes wird in zwei unabhängigen Verfahren mit abschließender Gewichtung der Verfahrensergebnisse durchgeführt.
Der Umfang des Gutachtens umfasst z.B. bei Einfamilienhäusern ca. 50 – 80 DIN-A 4 Seiten.
Eventuelle Baumängel / Bauschäden, Modernisierungs- u. Instandhaltungsaufwand sowie Rechte und Belastungen (z.B. Leibrente, Pflegeverpflichtungen, Wohnungsrecht) werden beim Verkehrswert entsprechend berücksichtigt und beschrieben.

Das Honorar für ein Verkehrsgutachten liegt z.B.
bei einem Ein- und Zweifamilienhaus sowie bei Eigentumswohnungen bei 1.210 €,
bei Mehrfamilienhäusern bis zu 5 Wohnungen oder villenartigen Gebäuden bei 1.780 €.

Bei Wohn- und Geschäftshäusern bis 8 Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten 2.300 €,

bei Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten zwischen 9 und 18 Einheiten bei 2.780 €,
sowie bei Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten 19 bis 30 Einheiten bei 3.250€.
(Andere Immobilien auf Anfrage)
 
Bei unbebauten Grundstücken bei 850€

In den vorgenannten Honoraren sind nicht enthalten:
Zeitaufwand der Ortsbesichtigung, Zeitaufwand für Beratungsleistungen (auch telefonisch), Zeitaufwand für ein separates Gebäude und oder separate Grundstücke, zusammenstellen und einarbeiten der Anlagen, Ermittlung der Rechte und Belastungen, Fahrtspesen, Kopien, Telefon, Porto, Auslagen für Unterlagenbesorgung, Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.
Die Nebenleistungen werden nach Zeitaufwand abgerechnet zum Stundensatz von € 110 für den Sachverständigen bzw. von € 69 für Mitarbeiter.
Nebenleistungen:
Berücksichtigung von Rechten / Lasten sowie notwendige Zeiten bei Ämtern wie Grundbuchamt, Gutachterausschuss usw.
nach Zeitaufwand
Bewertung eines unbebauten Grundstücks mit anderer Nutzung bzw. anderem Wert wie land- und forstwirtschaftliche Grundstücke etc.
475,- €
Einholung der Katasterkarte / Lageplan und/oder Bodenrichtwert
45,- €
Einholung des Grundbuchauszuges und/oder Bodenrichtwert + Auskunft aus der Kaufpreissammlung
55,- €
Bindekosten (pro Ausfertigung)
15,- €
Ermittlung der Wohnflächen aus Bauplänen pro Raum
11,- €
Aufnehmen der Raummaße inkl. Planskizzen pro Raum
nach Zeitaufwand
2. Stichtag od. 2. ähnliches Objekt = Grundpreise - 50 %
Schätzung von Sanierungskosten
nach Zeitaufwand
Bewertung und Beschreibung eines zusätzlichen untergeordneten Gebäudes z.B. Garagen o.ä.
475,- €
Bewertung von Stellplätzen (Tiefgaragen-, Einzelgaragen- oder oberirdischen Stellplätzen)
240,- €
Bei Gutachten, die möglicherweise Gerichten oder Ämtern wie z.B. dem Finanzamt vorgelegt werden müssen, empfiehlt sich dieses ausführliche Verkehrswertgutachten.

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83435 Bad Reichenhall

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