Verkehrswertgutachten
In den Gutachten erfolgt neben den allgemeinen Angaben eine detaillierte Beschreibung des Grund u. Bodens, der Gebäude u. Außenanlagen. Die Ermittlung des Verkehrswertes wird in zwei unabhängigen Verfahren mit abschließender Gewichtung der Verfahrensergebnisse durchgeführt.
Eventuelle Baumängel / Bauschäden, Modernisierungs- u. Instandhaltungsaufwand sowie Rechte und Belastungen (z.B. Leibrente, Pflegeverpflichtungen, Wohnungsrecht) werden beim Verkehrswert entsprechend berücksichtigt und beschrieben.
Das Honorar für ein Verkehrsgutachten liegt z.B.
bei einem Ein- und Zweifamilienhaus sowie bei Eigentumswohnungen bei 1.330 €,
bei Mehrfamilienhäusern bis zu 5 Wohnungen oder villenartigen Gebäuden bei 1.940 €.
Bei Wohn- und Geschäftshäusern bis 8 Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten 2.520 €,
bei Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten zwischen 9 und 18 Einheiten bei 3.040 €,
sowie bei Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten 19 bis 30 Einheiten bei 3.560 €.
(Andere Immobilien auf Anfrage)
Bei unbebauten Grundstücken bei 930 €
In den vorgenannten Honoraren sind nicht enthalten:
Zeitaufwand der Ortsbesichtigung, Zeitaufwand für Beratungsleistungen (auch telefonisch), Zeitaufwand für ein separates Gebäude und oder separate Grundstücke, zusammenstellen und einarbeiten der Anlagen, Ermittlung der Rechte und Belastungen, Fahrtspesen, Kopien, Telefon, Porto, Auslagen für Unterlagenbesorgung, Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.
Die Nebenleistungen werden nach Zeitaufwand abgerechnet zum Stundensatz von € 120 für den Sachverständigen bzw. von € 76 für Mitarbeiter.
Berücksichtigung von Rechten / Lasten/ boG (Besonders objektspezifische Grundstücksmerkmale) sowie notwendige Zeiten bei Ämtern wie Grundbuchamt, Gutachterausschuss usw.
520,- €
Einholung der Katasterkarte / Lageplan und/oder Bodenrichtwert
520,- €
270,- €