Hasenknopf

Verkehrswertgutachten

 

In den Gutachten erfolgt neben den allgemeinen Angaben eine detaillierte Beschreibung des Grund u. Bodens, der Gebäude u. Außenanlagen. Die Ermittlung des Verkehrswertes wird in zwei unabhängigen Verfahren mit abschließender Gewichtung der Verfahrensergebnisse durchgeführt.

Der Umfang des Gutachtens umfasst z.B. bei Einfamilienhäusern ca. 50 – 80 DIN-A 4 Seiten.

Eventuelle Baumängel / Bauschäden, Modernisierungs- u. Instandhaltungsaufwand sowie Rechte und Belastungen (z.B. Leibrente, Pflegeverpflichtungen, Wohnungsrecht) werden beim Verkehrswert entsprechend berücksichtigt und beschrieben.

Das Honorar für ein Verkehrsgutachten liegt z.B. bei einem Ein- und Zweifamilienhaus sowie bei Eigentumswohnungen bei 1040 €, bei Mehrfamilienhäuser bis zu 5 Wohnungen oder villenartigen Gebäuden bei 1.540 € und Wohn- und Geschäftshäusern bis 8 Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten 1.990. (Andere Immobilien auf Anfrage)

In den vorgenannten Honoraren sind nicht enthalten:
Zeitaufwand der Ortsbesichtigung, Zeitaufwand für Beratungsleistungen, Zeitaufwand für ein separates Gebäude und oder separate Grundstücke, zusammenstellen und einarbeiten der Anlagen, Ermittlung der Rechte und Belastungen, Fahrtspesen, Kopien, Telefon, Porto, Auslagen für Unterlagenbesorgung, Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.
Die Nebenleistungen werden nach Zeitaufwand abgerechnet zum Stundensatz von € 95 für den Sachverständigen bzw. von € 59 für Mitarbeiter.

 

Nebenleistungen:

Berücksichtigung von Rechten / Lasten sowie notwendige Zeiten bei Ämtern wie Grundbuchamt, Gutachterausschuss usw. Zeitaufwand
Bewertung eines unbebauten Grundstücks mit anderer Nutzung bzw. anderem Wert wie land- und forstwirtschaftliche Grundstücke etc. 395.- €
Einholung der Katasterkarte / Lageplan 35.- €
Einholung des Grundbuchauszuges 45.- €
Einholung Bodenrichtwert + Auskunft aus der Kaufpreissammlung 45.- €
Ermittlung der Wohnflächen aus Bauplänen pro Raum 5.- €
Aufnehmen der Raummaße inkl. Planskizzen pro Raum Zeitaufwand
2. Stichtag od. 2. ähnliches Objekt = Grundpreise - 50 %  
Schätzung von Sanierungskosten Zeitaufwand
Bewertung und Beschreibung eines zusätzlichen untergeordneten Gebäudes z.B. Garagen o.ä. 395,- €
Bewertung von Stellplätzen (Tiefgaragen-, Einzellgaragen- oder oberirdischen Stellplätzen) 195,- €